（大公文匯全媒體記者 章蕓菲 報道）行政長官李家超將於明日（9月17日）發(fā)表新一份施政報告，市場普遍關(guān)注樓市政策及資本市場發(fā)展等議題。彭博行業(yè)研究分析師黃智亮及其團隊今日發(fā)布前瞻報告，指出若政府推出刺激措施，全年新房銷量有望突破1.8萬單位，並可能下調(diào)印花稅以提振住宅銷售。

樓市刺激措施或推高成交

黃智亮指出，若香港政府推出新的刺激措施，今年一手住宅銷量可能突破預(yù)期的1.8萬單位。若美聯(lián)儲宣布減息，香港按揭貸款利率或在9月18日下調(diào)，進一步釋放潛在需求。8月新盤成交1900單位，若9月至年底每月維持2000單位成交，全年銷量有望達21000單位。

此外，印花稅下調(diào)可能加快樓市成交。香港住宅印花稅最高可達房價的4.25%，去年2月已對400萬港元及以下住宅降至僅100港元。黃智亮表示，此舉或促使地產(chǎn)商加快土地儲備，有利長期收入增長。

值得一提的是，截至8月底，強積金（MPF）資產(chǎn)淨值達1.47萬億港元，創(chuàng)歷史新高。黃智亮認為，若允許動用MPF購房，居民購買力或進一步釋放，尤其在美聯(lián)儲減息周期下，購房需求可能加速。

股票市場或迎改革

資本市場方面，畢馬威中國香港特別行政區(qū)政府及公共事務(wù)主管合夥人李智深表示，支持優(yōu)化香港股票市場，建議推出碎股交易制度以降低入場門檻，吸引中小投資者，並延長交易時間，增加夜盤交易，提升國際競爭力。

德勤此前亦建議採取針對性措施進一步強化香港金融服務(wù)業(yè)，包括提升股市流動性、吸引新經(jīng)濟企業(yè)來港上市，同時加強對內(nèi)地企業(yè)「走出去」的支援，並完善家族辦公室生態(tài)圈。具體建議涵蓋分階段延長港股交易時段、擴大港股通的投資者基礎(chǔ)，以及短期減免「港幣─人民幣雙櫃臺模式」下人民幣櫃臺的交易印花稅。

德勤中國華南區(qū)主管合夥人歐振興早前在記者會上表示，現(xiàn)在若將交易時間延長至下午6點，因處於香港本地白天時間，可能是可行的。不過，若是延長至晚上，除監(jiān)管人員外，還需藉助人工智能、科技等手段監(jiān)測異常變動。他指，延長交易時段需要配套系統(tǒng)支持，同時涉及風險管理及監(jiān)管系統(tǒng)等，這些都需要不斷更新和優(yōu)化。