作為魯港澳三地年度規(guī)模最大的經(jīng)貿(mào)活動，港澳山東周已成為山東對接國際資本、技術(shù)、人才的重要窗口。這一平臺不僅深度激活魯港經(jīng)貿(mào)合作的強(qiáng)勁動能，更在政策創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)革新、文化交融等領(lǐng)域持續(xù)釋放輻射效應(yīng)，為兩地企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級開闢廣闊空間。

2025港澳山東周即將開幕，濟(jì)南恒隆廣場總經(jīng)理劉炳富表示：「今年我們期待恒隆與當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)合作，在綠色低碳、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及文化 IP 國際化等領(lǐng)域探索創(chuàng)新模式，共同提升山東市場的國際化水平。」

恒隆地產(chǎn)進(jìn)入濟(jì)南 填補(bǔ)高端消費(fèi)空白

恒隆地產(chǎn)成立於1960年，至今已走過65年發(fā)展歷程。作為香港領(lǐng)先的地產(chǎn)發(fā)展商，恒隆多元化的業(yè)務(wù)組合覆蓋香港及內(nèi)地9個城市，包括上海、瀋陽、濟(jì)南等，涵蓋零售、辦公樓、住宅及服務(wù)式寓所、酒店等多種業(yè)態(tài)。

山東是對接京津冀、長三角區(qū)位的關(guān)鍵省份，而濟(jì)南作為山東省省會，擁有超千萬人口，輻射全省及周邊城市，消費(fèi)市場潛力巨大。其中，泉城路自明代起便是商業(yè)核心區(qū)域，擁有深厚的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)價值。2006年，恒隆地產(chǎn)成功拿下泉城路核心地塊，2011年濟(jì)南恒隆廣場正式開業(yè)，自此佔(zhàn)據(jù)城市「會客廳」的重要位置。

作為港資發(fā)展商恒隆地產(chǎn)在山東的核心商業(yè)項目，濟(jì)南恒隆廣場不僅是魯港經(jīng)貿(mào)合作的重要紐帶，更是恒隆在內(nèi)地成功布局的區(qū)域性標(biāo)桿商業(yè)項目之一。開業(yè)以來，濟(jì)南恒隆廣場主動與本土商業(yè)企業(yè)合作的同時，積極引入國際品牌，其中40%為濟(jì)南首店，填補(bǔ)了當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)市場的空白。近年來，隨著濟(jì)南政府推進(jìn)「中優(yōu)」戰(zhàn)略，濟(jì)南恒隆廣場於2021年啟動升級改造工程，積極賦能城市更新。同時，不斷引入市場熱門品牌，持續(xù)實現(xiàn)租金收入的穩(wěn)步增長。

政府整合多方資源 文旅商融合創(chuàng)新

談及濟(jì)南營商環(huán)境，劉炳富給予高度評價。他表示，濟(jì)南恒隆廣場的成功運(yùn)營離不開政府的支持，濟(jì)南在政策響應(yīng)速度和文旅商融合創(chuàng)新方面表現(xiàn)卓越。在政策扶持與資源整合層面，今年濟(jì)南市文旅局與濟(jì)南恒隆廣場聯(lián)合打造「泉城好戲?濟(jì)南首屆戲劇季」。政府充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，整合保利?山東省會大劇院、開心麻花及多家市屬文藝院團(tuán)等資源，創(chuàng)新推出「觀劇+購物+餐飲」的聯(lián)動模式，有效帶動了商圈客流增長。此外，今年春節(jié)期間，在政府部門的支持下，濟(jì)南恒隆廣場與濟(jì)南市文化館（非遺保護(hù)中心）、濟(jì)南市博物館、濟(jì)南市京劇院共同策劃了一系列新春非遺文化體驗活動，為商業(yè)地標(biāo)註入了濃厚的文化氛圍。

濟(jì)南營商環(huán)境亦面臨一些挑戰(zhàn)。劉炳富坦言，濟(jì)南的商業(yè)依然有很大的發(fā)展空間。以泉城路商圈為例，儘管正在向「複合型消費(fèi)目的地」轉(zhuǎn)型，但部分沿街商舖仍存在空置現(xiàn)象。這既需要政府進(jìn)一步加大對入駐商家的政策與資源支持力度，也要求商圈內(nèi)的商家積極強(qiáng)化高端體驗業(yè)態(tài)，如發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、舉辦藝術(shù)展覽等，從而提升商圈的整體競爭力。此外，他亦希望盡快改善泉城路的交通擁堵問題，建議探索規(guī)劃「商圈接駁巴士」等方案，加強(qiáng)商圈與景區(qū)之間的交通連接，提升消費(fèi)者的出行便利性。

充分發(fā)揮香港優(yōu)勢 引領(lǐng)山東高端商業(yè)發(fā)展潮流

近年來，濟(jì)南恒隆廣場充分發(fā)揮香港的國際化資源優(yōu)勢，結(jié)合山東本地龐大的消費(fèi)潛力，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、品牌引進(jìn)、文旅商融合等領(lǐng)域深化合作，成果斐然。

濟(jì)南恒隆廣場依託香港國際化平臺，持續(xù)引入國際品牌、美妝旗艦店及區(qū)域首店，進(jìn)一步鞏固濟(jì)南恒隆廣場的高端定位。其中，美妝區(qū)已成為項目的核心競爭力之一，目前匯聚了20家高端美妝品牌，其中包括祖瑪瓏（Jo Malone）、Valentino Beauty、Prada Beauty等9個品牌的山東或濟(jì)南首店。今年五一期間開業(yè)的「都市型動」戶外精選專區(qū)，集結(jié)了迪桑特（DESCENTE）、薩洛蒙（Salomon）、可?。↘OLON）、看步（Camper）等多個品牌旗艦店。這些店舖不僅在產(chǎn)品陳列上全面升級，更融入了品牌最新設(shè)計理念與互動體驗，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下戶外運(yùn)動消費(fèi)熱潮。濟(jì)南恒隆廣場的品牌升級不僅顯著提升了本地消費(fèi)體驗，更成為魯港經(jīng)貿(mào)合作的典範(fàn)，未來也將持續(xù)引領(lǐng)山東高端商業(yè)的發(fā)展潮流。

政企協(xié)同發(fā)展 融入本地生態(tài)

對於未來來魯投資的港人，劉炳富建議充分利用政府「圓桌懇談會」機(jī)制，主動參與懇談會，清晰、準(zhǔn)確地表達(dá)企業(yè)在土地、融資、人才等方面的需求，藉助政府「一對一」專班服務(wù)，加快項目落地進(jìn)程。與此同時，依託政府平臺實現(xiàn)資源整合與互利共贏。濟(jì)南市臺港澳辦通過「臺胞臺青泉城之家」「濟(jì)臺青年創(chuàng)業(yè)基地」等載體，為企業(yè)提供涵蓋人才對接、市場拓展、法律與金融支持等在內(nèi)的全鏈條服務(wù)。港商可考慮加入濟(jì)南市臺協(xié)會或香港商會，及時獲取最新政策資訊與商業(yè)機(jī)會。

他還建議注重文化融合，增強(qiáng)企業(yè)的在地認(rèn)同感，建議港商積極參與政府主辦的魯港、魯澳交流活動，藉此了解在地文化，搭建溝通脈絡(luò)，更好地融入本地市場。濟(jì)南營商環(huán)境以「政府搭臺、企業(yè)唱戲」為核心，港商應(yīng)善於藉助政策優(yōu)勢，深度融入本地生態(tài)，通過政企協(xié)同充分釋放資源效能。

【發(fā)布】大公文匯國際傳播中心

【採寫】楊奕霞 殷江宏

【編輯】李英菁

【初審】田欣妍

【終審】鍾俊峰