（大公報(bào) 記者 林惠芳、王亞毛）為減輕上車客負(fù)擔(dān)，特區(qū)政府將100元從價(jià)印花稅優(yōu)惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下住宅及非住宅物業(yè)，買家最多節(jié)省約6萬元開支，財(cái)政司司長陳茂波表示，新安排減輕購買較低樓價(jià)人士的負(fù)擔(dān)。參考代理網(wǎng)上平臺(tái)，新措施令3481伙住宅即時(shí)受惠，全港400萬以下放盤因而增至4850伙，佔(zhàn)整體二手盤源約12.5%，供應(yīng)集中於新界西。業(yè)界分析指，減印花稅將刺激上車盤成交，料3月份400萬以下成交量按月飆逾2倍，並帶動(dòng)市場換樓鏈。

陳茂波昨日公布新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，面對龐大財(cái)赤，新一份財(cái)政預(yù)算案不敢怠慢，從供需雙軌穩(wěn)樓市，包括為減輕細(xì)價(jià)物業(yè)買家的負(fù)擔(dān)，宣布將100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案，特區(qū)政府收入將每年減少約4億元。

最高可慳稅6萬元

政府消息人士指，每年都會(huì)檢視相關(guān)稅款調(diào)整，上次是2023年將上限由200萬元提升至300萬元，此次措施以400萬物業(yè)為例，起碼可幫助慳最多6萬元稅款，相信有助減輕買低樓價(jià)人士的負(fù)擔(dān)，並刺激市民買樓意欲。政府消息人士又指，料此次可惠及約15%、即約1萬宗的成交個(gè)案，該數(shù)字是根據(jù)過去一個(gè)財(cái)政年度至今的物業(yè)交易量推算，即介乎300萬至400萬元的物業(yè)交易在1萬宗左右。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手及二手住宅註冊量合共錄57602宗，當(dāng)中逾300萬至400萬元買賣佔(zhàn)8184宗，比例約14.2%，至於300萬元或以下錄8794宗，佔(zhàn)比約15.3%，即去年400萬以下註冊量達(dá)16978宗，比例達(dá)29.5%。美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽預(yù)期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年增逾2成，屆時(shí)將創(chuàng)2016年後的9年新高。

據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)上放盤資料，現(xiàn)時(shí)全港二手住宅放盤量約38682伙，其中叫價(jià)301萬至400萬元有3481伙，可即日受惠於100元新印花稅政策，連同樓價(jià)300萬或以下單位，全港有4850伙放盤單位可享100元低印花稅優(yōu)惠，佔(zhàn)整體二手盤源約12.5%。按地區(qū)計(jì)，400萬以下放盤集中於新界區(qū)，合共約3300伙，其中新界東佔(zhàn)879伙，新界西佔(zhàn)2421伙，單計(jì)屯門區(qū)已包攬1038伙。值得留意，入伙約1年的屯門新晉屋苑NOVO LAND現(xiàn)有63伙二手放盤，當(dāng)中24伙叫價(jià)介乎301萬至400萬，即時(shí)受惠新印花稅。

細(xì)價(jià)樓下月成交料急增

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區(qū)政府於2023年將300萬以下印花稅降至100元，成功激活此類剛需盤成交，隨著樓價(jià)下調(diào)，400萬以下放盤量增加，料今次降印花稅取得相同成效，二手居屋亦可望受惠，料3月份400萬以下成交量按月增逾2倍。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，調(diào)整從價(jià)印花稅有助首置客減輕負(fù)擔(dān)，近年首置人士傾向使用高成數(shù)按揭入市，資金一般較緊絀，建議該類準(zhǔn)買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。

減輕上車客負(fù)擔(dān)

?將100元從價(jià)印花稅優(yōu)惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下物業(yè)

?預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案，特區(qū)政府收入將每年減少約4億元

?全港400萬以下放盤增至4850伙，佔(zhàn)整體二手盤源約12.5%

加快入市｜第一城即日連錄兩宗400萬以下成交

財(cái)政預(yù)算案放寬從價(jià)印花稅門檻後，樓價(jià)400萬以下上車盤變成搶手貨，沙田第一城昨日連錄至少2宗400萬以下物業(yè)買賣，其中一名業(yè)主讓步由408萬降至398萬，成功沽樓。

中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理伍錦基表示，新一份財(cái)政預(yù)算案利好細(xì)價(jià)樓交投，昨日預(yù)算案公布後，沙田第一城首宗成交即屬400萬以下物業(yè)，單位是39座低層E室2房戶，實(shí)用面積284方呎，望樓景，原業(yè)主叫價(jià)408萬元，雙方議價(jià)至398萬元即告易手，實(shí)用呎價(jià)14014元。

據(jù)了解，新買家為上車客，見單位價(jià)錢低於400萬，只需付100元從價(jià)印花稅，即把握機(jī)會(huì)入市自住，原業(yè)主昨日從外地出差回港簽約，按其2017年445萬元購入價(jià)計(jì)，持貨8年賬蝕47萬元或10.6%。

美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦翰透露，沙田第一城昨晚即錄買家深夜趕入市，成交是48座低層H室，實(shí)用面積304方呎，以386萬元賣出，實(shí)呎12697元。據(jù)悉，沙田第一城現(xiàn)時(shí)仍有約5個(gè)放盤叫價(jià)低於400萬元，屋苑2月暫錄20宗成交，已經(jīng)超過1月全月7宗水平。

祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德透露，預(yù)算案公布後，買家急不及待入市，新近以252萬元連地價(jià)購入元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實(shí)用面積349方呎，買家見預(yù)算案後有個(gè)別業(yè)主反價(jià)，幅度約3%，所以加快入市決定。

代理透露，屯門時(shí)代廣場E座高層6室，實(shí)用面積272方呎，昨日獲上車客以305萬元承接，實(shí)呎11213元。

代理︰個(gè)別業(yè)主減價(jià)吸客

祥益地產(chǎn)執(zhí)行董事盤嘉茵表示，屯門有收租客於預(yù)算案公布後，即時(shí)下調(diào)叫價(jià)至400萬元，物業(yè)為豐景園中層2房單位，實(shí)用面積341方呎，業(yè)主為收租客，一直開價(jià)415萬元放盤，昨日財(cái)政預(yù)算案公布將100元印花稅門檻上調(diào)至400萬元後，業(yè)主為吸引市場，隨即把單位叫價(jià)降至400萬元，減幅約3.6%。據(jù)悉，上述單位現(xiàn)有租客居住，月租1萬元，若以叫價(jià)賣出，新買家可享約3厘回報(bào)。

供應(yīng)飽和｜新財(cái)年停推商業(yè)地　專家︰現(xiàn)有供應(yīng)夠用10年

特區(qū)政府即使過去兩年未有推售商業(yè)地皮，不過，在昨日的新一份新財(cái)政年度預(yù)算案中，終正式宣布會(huì)暫停出售商業(yè)地一年，予市場有時(shí)間消化現(xiàn)有供應(yīng)之餘，更研究將部分商業(yè)地轉(zhuǎn)作住宅用途，以增加房屋供應(yīng)。業(yè)界指，現(xiàn)時(shí)甲級商廈的空置率已逾17%，且未來5年將有約730萬方呎樓面落成，市場或須7至10年時(shí)間才能完全吸納。

財(cái)政司司長陳茂波表示，商業(yè)地產(chǎn)在過去幾年面對不少挑戰(zhàn)?？紤]到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應(yīng)仍相對充足，政府在新財(cái)年不會(huì)推售商業(yè)用地，讓市場有時(shí)間消化現(xiàn)有供應(yīng)。同時(shí)會(huì)考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。另為配合有關(guān)工作，亦會(huì)推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。

政府消息人士透露，並非涵蓋全港所有的商業(yè)用地，而是只檢視未來幾年原本計(jì)劃作為商業(yè)用途的樓宇，例如沙田石門、小瀝源等的部分商業(yè)用地，政府將考慮有關(guān)區(qū)域?qū)ι虡I(yè)樓宇的初步需求如何，以及是否能幫助提升推售土地機(jī)會(huì)等因素。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷預(yù)計(jì)，今年至2029年間將有額外730萬方呎樓面的新商廈落成，空置率難免面對上升壓力。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事兼主管鄭亥延認(rèn)為，暫停賣商業(yè)地對未來5年商廈市場有所幫助，因目前的商業(yè)供應(yīng)，需要大約7到10年才能被市場吸收。不過，西九龍文化區(qū)及赤鱲角機(jī)場城仍有不少潛在供應(yīng)，政府實(shí)應(yīng)從整體角度考慮去促進(jìn)需求，包括政府政策支援及如何吸引更多企業(yè)落戶香港。

計(jì)劃推8幅住宅地

此外，陳茂波昨日指出，政府會(huì)密切留意市場情況和發(fā)展，有序推出土地，在吸取過去土地不足導(dǎo)致本港發(fā)展受到制約的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃和造地工作既不能停下來，推出土地的步伐也可因應(yīng)實(shí)際情況作出調(diào)整。來年賣地表內(nèi)會(huì)有8幅住宅用地，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全年度的潛在土地供應(yīng)可供興建約1.37萬個(gè)單位，與《長遠(yuǎn)房屋策略》預(yù)計(jì)私人房屋的年度需求相若。另未來5年，又會(huì)準(zhǔn)備可供興建約8萬個(gè)私營房屋單位的土地，當(dāng)中約六成半的土地來自北部都會(huì)區(qū)和東涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展區(qū)。而未來5年私人住宅單位的平均每年落成量料逾1.7萬個(gè)。

樓市措施再「減辣」

?為減輕購買樓價(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將100元從價(jià)印花稅優(yōu)惠門檻放寬。

?寫字樓空置率處於高水平及未來幾年供應(yīng)相對充足，政府在來年不會(huì)推售商業(yè)地。

新盤混戰(zhàn)｜17新盤逾900伙搶客 57伙受惠新稅制

特區(qū)政府調(diào)整印花稅門檻，即日起生效，全港多個(gè)開賣中的新盤均受惠相關(guān)措施。發(fā)展商憧憬財(cái)案派糖預(yù)早推盤搶客，未來一周最少17個(gè)新盤涉逾900伙出擊，當(dāng)中約57伙屬樓價(jià)400萬元以下單位，即時(shí)受惠今次新措施，當(dāng)中以嘉里（00683）元朗朗天峰佔(zhàn)36伙最多。

朗天峰36伙樓價(jià)低於400萬

發(fā)展商全速推盤，未來一周最少17個(gè)新盤登場，涉逾900伙以價(jià)單及招標(biāo)形式發(fā)售，若只計(jì)昨日起至周六一連四天，共最少16個(gè)樓盤推售，涉逾740伙。其中本周六交鋒的3個(gè)項(xiàng)目，包括宏安（01243）鴨脷洲Coasto、嘉里元朗朗天峰及泛海（00129）洪水橋滙都，均受惠預(yù)算案新印花稅優(yōu)惠。當(dāng)中次輪推售121伙的朗天峰，有36伙折實(shí)價(jià)低於400萬元，入場單位2座2樓J室特色戶，實(shí)用面積248方呎，一房連67方呎平臺(tái)，折實(shí)349萬元。放寬印花稅前，須付4.91萬元釐印稅，現(xiàn)只須付100元，慳稅高達(dá)4.9萬元。

Coasto於同日首輪發(fā)售60伙，受惠共有6伙，清一色1房戶，入場單位為3樓E室，扣除傢具津貼，折實(shí)約381.6萬元。該盤周六開賣前夕，剛透過招標(biāo)售出3伙特色平臺(tái)單位，套現(xiàn)接近1840萬元。

滙都於當(dāng)日加推125伙，只有1伙屬400萬元以下單位，為第2座1樓B09單位，實(shí)用面積313方呎連62方呎平臺(tái)，折實(shí)349.95萬元，呎價(jià)11181元。泛海國際集團(tuán)執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，調(diào)整印花稅門檻可協(xié)助更多年輕買家及上車人士，有助推動(dòng)一手及二手市場，刺激買家入市。

另於周六首輪銷售181伙的恒地（00012）九龍城南首，截至昨日累收約4000票，超額認(rèn)購約21倍。至於同系於周五晚發(fā)售的長沙灣Belgravia Place第2期，截至昨晚累收逾1500票，超額9倍。

積極響應(yīng)｜搶調(diào)整印花稅機(jī)遇 發(fā)展商加快推盤

財(cái)政預(yù)算案推出利好樓市措施，推動(dòng)發(fā)展商加快推盤。會(huì)地旗下古洞站旁項(xiàng)目受惠北都加快建設(shè)，第1期有望今年推出；萬科旗下大埔上然有望受惠100元印花稅的政策，積極籌備短期登場。

會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，歡迎財(cái)政預(yù)算案放寬從價(jià)印花稅，減輕置業(yè)成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動(dòng)置業(yè)階梯，激活換樓鏈。集團(tuán)旗下多元化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將受惠。預(yù)算案亦公布加速北部都會(huì)區(qū)建設(shè)，集團(tuán)一直對北都發(fā)展有信心，古洞站旁的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有望今年推出，第1期涉457伙，會(huì)運(yùn)用打造新社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)豐富，一同推動(dòng)北都發(fā)展。

萬科香港董事總經(jīng)理周銘禧表示，財(cái)政預(yù)算案公布住宅物業(yè)交易的100元印花稅，適用範(fàn)圍由原本300萬元上調(diào)至400萬元或以下，以中小戶型為主的上然亦將可受惠。旗下大埔上然受惠相關(guān)政策，有機(jī)會(huì)短期內(nèi)推出市場。

恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，新印花稅措施即日生效，相信此舉有助青年及首置市民「上車」，帶動(dòng)中小型單位交投上升。

（來源：大公報(bào)A5：要聞 2025/02/27）