（大公報記者 馮錫雄 戴靜文）新一份施政報告提出在北部都會區(qū)試行「片區(qū)開發(fā)」模式，由發(fā)展商買地後自行建造，政府已物色三個試點。發(fā)展局局長甯漢豪昨日表示，明年首幅招標(biāo)開發(fā)的「片區(qū)」，可能是已開始收地的洪水橋或粉嶺北，政府會研究發(fā)展商可否分批付地價，強調(diào)地價會實事求是，「貼地」而定。

甯漢豪昨日發(fā)表網(wǎng)誌表示，政府在發(fā)展北部都會區(qū)期望能體現(xiàn)多元模式，將會試行「片區(qū)開發(fā)」，三個試點分別位於新田科技城、洪水橋／廈村和粉嶺北，每個佔地約10至20公頃。政府會以投標(biāo)形式將整個片區(qū)出售，從而減低前期開發(fā)成本，同時提早收取地價收益，改善現(xiàn)金流。政府會在今年年底前陸續(xù)展開市場意向調(diào)查，為公開招標(biāo)作好準(zhǔn)備，爭取明年內(nèi)為首個片區(qū)正式招標(biāo)。

中標(biāo)發(fā)展商須負責(zé)基建

甯漢豪昨日在一個電視節(jié)目表示，每個片區(qū)都會預(yù)留私營住宅用地，讓參與的發(fā)展商可獲利，但不會要求興建公營房屋。在劃定住宅用地比例時，需視乎片區(qū)內(nèi)的其他公共設(shè)施組合。發(fā)展商須負責(zé)興建在片區(qū)內(nèi)的基建設(shè)施，再在地價扣除。

甯漢豪稱，三個片區(qū)試點選址中，粉嶺北、洪水橋已經(jīng)開始收地，新田科技城項目則剛到立法會申請撥款，收地程序尚未正式開始，但相信很快啟動。

她預(yù)計，明年最少有一個「片區(qū)開發(fā)」項目可以開始招標(biāo)，將視乎今年底向業(yè)界進行市場意向調(diào)查的結(jié)果，再決定是先推出粉嶺北，抑或洪水橋，若情況順利，這兩個項目也可以在明年推出招標(biāo)。

翻查資料，地政總署於今年1月根據(jù)《收回土地條例》等法例，為古洞北／粉嶺北新發(fā)展區(qū)餘下階段發(fā)展，張貼首批收回土地公告，涉及收回1690幅總面積約109公頃的私人土地，有關(guān)土地已於4月12日復(fù)歸政府。地政總署並於7月張貼第二批收回土地公告，收回24幅涉及總面積約11900平方米的私人土地，當(dāng)中涉及一宗在「加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式」下成功完成的原址換地申請，以及另一宗未能完成的原址換地申請。

至於洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)第二期發(fā)展，地政總署於今年5月張貼公告，收回2548幅涉及總面積約176公頃的私人土地，有關(guān)土地已於8月31日復(fù)歸政府，並陸續(xù)交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎(chǔ)設(shè)施工程。地政總署於9月張貼第二批收回土地公告，收回297幅私人土地，總面積約17.7公頃。

甯漢豪：地價「實事求是」

對於外界關(guān)注，「片區(qū)開發(fā)」項目分期收取地價是否可行，甯漢豪表示，會向市場諮詢，若然有多個意見提出分期，政府會有相應(yīng)部署。

片區(qū)的面積較大，甯漢豪形容「發(fā)展商需要如同衣服剪裁一樣計算成本」，政府也會思考未必只訂立一個完工日子，而是分期完工，現(xiàn)行也有罰款等機制，確保發(fā)展商按時完工。至於片區(qū)的地價會否較其他土地便宜，甯漢豪強調(diào)，定價將會「實事求是」，因應(yīng)條款「貼地」而定。

（來源：大公報A3：要聞 2024/10/28）