（大公文匯網(wǎng)記者 張帆 上海報(bào)道）三十多年過去了，張國正憶起那天晚間看的電視新聞依然激情澎湃。那是1992年初，他在仲量行香港公司工作。那一夜回家調(diào)到九點(diǎn)新聞，正看到鄧公南巡抵達(dá)上海，與當(dāng)?shù)毓賳T們談起浦東開發(fā)?！钙謻|這兩個(gè)字就進(jìn)了我的腦袋。」

或許張國正自己都沒想到，多年後的現(xiàn)在會在浦東上班。透過他辦公室明亮的落地窗抬頭遠(yuǎn)眺，矗立在陸家嘴的幾幢上海標(biāo)誌性建築在雲(yún)霧中若隱若現(xiàn)，有孟浩然詩中「氣蒸雲(yún)夢澤」的磅礴氣勢。但比起孟夫子，張國正要幸運(yùn)很多，在國家波瀾壯闊的改革開放大潮中，他從不是「欲濟(jì)無舟楫」的旁觀者，還是一個(gè)「先行者」。

拉開窗簾怦然心動

張國正說，自從看到電視新聞後，他就特別留意去了解浦東，了解上海?；氐焦荆穯栐?jīng)到過內(nèi)地的同事：「浦東像不像曼哈頓？」當(dāng)聽聞那裏還是一片農(nóng)田，他仍然不敢相信。直至通過《大公報(bào)》、《香港文匯報(bào)》看到真實(shí)的照片，才知道同事所言非虛。但這並不妨礙他對內(nèi)地的嚮往。1993年，他加入梁振英測量師行。當(dāng)時(shí)，公司管理層已經(jīng)受到鄧公南巡講話的鼓舞，要為祖國的建設(shè)投入更多，這也促成了他第一次到上海出差。

那一年的上海，浦東仍然有大片農(nóng)田，整座城市與香港的差距不言而喻，但張國正在第一個(gè)清晨就怦然心動。那次是半夜抵滬，入住延安西路的貴都大酒店後就睡了。第二天一早拉開窗簾「我有點(diǎn)驚呆了?！咕频曛車淮笃t磚瓦片的老房子映入眼簾。之後，他抽空沿著邊上的烏魯木齊路散步，途徑已經(jīng)成為中福會少年宮的嘉道理公館，以及很多歐式老洋房，無不讓中學(xué)時(shí)代就開始在英國生活的他心生親切?！干虾Ｔ瓉硎沁@樣的！」他早就了解過，上海是中國最早的中西文化交流交匯點(diǎn)，香港雖後來居上，但很多富有情懷的老建築已經(jīng)被高樓替代。而上海在城市改造進(jìn)程中，還保留著這些歷史文脈，看得見摸得著：「太感動了?！?/p>

「上海情結(jié)」的種子由此播撒在他的心田。

破釜沉舟為「愛」移民

「我們可以算第一批真正參與到內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展的人。」張國正講到自己的專業(yè)工作，自豪之情溢於言表。梁振英測量師行不僅是港商中較早關(guān)注內(nèi)地發(fā)展的，更是最早付諸行動的，還逐漸把香港一半市場放棄，轉(zhuǎn)投到內(nèi)地來。張國正來上海的次數(shù)也越來越多，專門請了老師學(xué)習(xí)普通話。更重要的是，他們將以測量師為代表的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)首次引入內(nèi)地。

在工作中，他親眼見證了內(nèi)地房地產(chǎn)市場從無到有。最初，還沒有針對本地居民的房地產(chǎn)交易。他們在上海的業(yè)務(wù)，基本限於為境外人士處理在境內(nèi)的業(yè)務(wù)。但業(yè)務(wù)量也快速增長，因?yàn)閬砩虾Ｗ錾獾木惩馊耸吭絹碓蕉啵瑤砀嘣诜康禺a(chǎn)方面的需求。很快，飛來飛去處理業(yè)務(wù)已跟不上節(jié)奏。他笑著說，以前港片裏有一個(gè)粵語俚語叫「二五仔」，是指告密者或出賣他人者。最初，他們這批人保持著每周一或周二飛來，每周五飛回去的往返頻率，也被戲稱為「二五仔」。但隨著工作深入推進(jìn)，他深感繼續(xù)做「二五仔」不僅推高了時(shí)間、交通成本，也不利於掌握瞬息萬變的當(dāng)?shù)厥袌鰟酉颍鼰o法真正融入祖國發(fā)展?！副仨毥佑|當(dāng)?shù)?，?zhǔn)確把握國家政策法律法規(guī)?！挂虼?，他向管理層建議：「不如我直接就過來了?！?/p>

談到這裏，張國正的眼神中又閃現(xiàn)出些許溫馨，笑著說，決定落地上?！敢灿形覀€(gè)人的原因，就是我在香港認(rèn)識了一位上海姑娘?！巩?dāng)時(shí)，女友是做投行的，在深圳協(xié)助內(nèi)地企業(yè)處理在港業(yè)務(wù)，也有機(jī)會轉(zhuǎn)到香港工作。但是兩人討論了很久，一致認(rèn)為還是應(yīng)該回到上海。1996年，他們結(jié)婚了，「上海女婿」賣掉了香港跑馬地的房子和奔馳轎車，帶著破釜沉舟的決心為愛前行。公司對於他的建議也非常認(rèn)可。1997年，張國正出任梁振英測量師行上海分公司總經(jīng)理，用他自己的話說，「基本上就是移民了。」

兩位數(shù)增長「打擊」老外

張國正記得，自己正式來上海工作比香港回歸還早了半個(gè)月。之後，梁振英測量師行在深圳、北京等地的業(yè)務(wù)也全面鋪開。從那時(shí)起至今二十多年，整個(gè)市場都基本維持著向上的態(tài)勢。2000年，梁振英測量師行通過互換股份的方式，與英國DTZ公司及新加坡戴玉祥產(chǎn)業(yè)諮詢公司合併成立戴德梁行，張國正繼續(xù)擔(dān)任上海分公司總經(jīng)理，之後又出任戴德梁行中國行政總裁、亞太區(qū)董事局主席兼大中華區(qū)執(zhí)行總裁。他管理的團(tuán)隊(duì)從20多人發(fā)展到數(shù)千人。

作為一家房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們的主要業(yè)務(wù)包括了物業(yè)管理、投資諮詢、研究顧問、房地產(chǎn)價(jià)格評估、規(guī)劃設(shè)計(jì)等等。張國正笑著介紹，團(tuán)隊(duì)在上海的第一個(gè)項(xiàng)目就是在浦東的「上海招商局大廈」。接下來十多年間，又先後參與了外灘商業(yè)街、靜安區(qū)南京西路商圈、大虹橋商務(wù)區(qū)的商業(yè)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)，上海中心的招商。上海世博會期間，他們承擔(dān)了園區(qū)策劃和場館建設(shè)管理工作。此外，還有一些單體物業(yè)的招商和規(guī)劃。忙碌也給他一個(gè)獨(dú)特的視角，見證祖國的騰飛。

張國正難忘20世紀(jì)末某年，公司接待一批美國人，向他們介紹中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況時(shí)，講到中國的GDP年增長是18%，一個(gè)老外當(dāng)場站起來表示：「你們肯定搞錯(cuò)了，我們美國都只有3%?！菇又欢ㄒ麄兞⒖檀螂娫捜ヘ?fù)責(zé)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的香港總部核實(shí)。最後，當(dāng)詳實(shí)的佐證材料擺在眼前，「確實(shí)是兩位數(shù)增長」，這位老外仍然固執(zhí)地說「無法相信」。但是，沒過多少時(shí)間，海外對於中國的看法就逐漸轉(zhuǎn)變了，特別是很多人親身踏上中國的土地，親眼目睹後，無不會感嘆：「你們中國太厲害了！」

用「腳」和資本相信他

除了將香港在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理運(yùn)營等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和人才「引進(jìn)來」，讓這座城市更加現(xiàn)代化和國際化，進(jìn)入新世紀(jì)，張國正團(tuán)隊(duì)還不斷接到外企進(jìn)入中國市場的諮詢委託。在他印象中，2001年是關(guān)鍵一年。在此之前，內(nèi)地並沒有商業(yè)地產(chǎn)概念，房地產(chǎn)長期等同於住宅。但隨著APEC會議迎來諸多外國元首和國際知名企業(yè)家親臨，海外對於上海和中國的認(rèn)識更加直觀。與此同時(shí)，上海還提出了建設(shè)國際金融中心等規(guī)劃，之後又成功取得世博會舉辦權(quán)，一系列的利好消息都推動著境外投資者對中國市場投入更多，投資策略更加多元，特別是港資企業(yè)?！改憧矗?dāng)時(shí)基本沒有內(nèi)資公司會蓋辦公樓，只有香港公司和少部分新加坡公司會?，F(xiàn)在半條淮海路和南京西路的一大片，都是港資地產(chǎn)商的項(xiàng)目。」香港的地產(chǎn)商幾乎無一缺席。

張國正還注意到，上世紀(jì)90年代初，港資地產(chǎn)商進(jìn)入上海時(shí)僅把這裏看作全球投資的一個(gè)點(diǎn)，且多為短期。但2001年後，基本都把上海當(dāng)成第二總部了。他認(rèn)為，這都是因?yàn)榭吹搅肃嚬L製的藍(lán)圖?！杆屧絹碓蕉嗟娜讼嘈?，美好的未來是看得見摸得著的。像我離開香港來到上海，是用腳來相信他。那麼多外企，是用資本來相信他。」

成為受羨慕的一群人

回首在上海的風(fēng)雲(yún)歲月，張國正最大的感慨是「幸運(yùn)」，「基本上沒有遇到很大的困難。」定居上海後，他的生活很幸福，孩子在這裏出生，讀書也很好。和很多港人一樣，長期在內(nèi)地發(fā)展，還幫他們抵禦了不少世界經(jīng)濟(jì)動盪帶來的風(fēng)險(xiǎn)。他笑著說，1997年金融危機(jī)時(shí)回港出差，看到很多同事都愁眉苦臉，曾忍不住慶幸自己早就賣掉了房子和車子。曾幾何時(shí)，很多港企為了鼓勵(lì)員工到內(nèi)地發(fā)展，還要給足他們外派津貼?！府?dāng)時(shí)是求著他們來。但是後來很多人開始搶著要來。我們成為受香港的朋友同事羨慕的一群人?！?/p>

還有令他欣慰的是，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，香港是內(nèi)地公認(rèn)的良師。作為「老師」的代表，他目睹了學(xué)生不斷進(jìn)步。張國正說：「我們測量師有一個(gè)工作是評估房屋價(jià)格，然後出一個(gè)報(bào)告給銀行。當(dāng)時(shí)，我們遇到很大的困難，就是有些客戶會認(rèn)為價(jià)格可以隨便寫，或者多給你一點(diǎn)費(fèi)用，你幫他寫高一點(diǎn)。我們解釋給他聽不可以，他不同意不接受。另外還有對於契約精神的理解，很多人簽了合同好像沒有一回事的……」如今，這些困惑早已蕩然無存。上海在世界銀行營商環(huán)境報(bào)告中排名的還在逐年提升，更是對「老師」最好的回饋。

站上新賽道「再出發(fā)」

2019年，張國正離開戴德梁行，與戰(zhàn)略投資人普洛斯(GLP)共同創(chuàng)立安獅資產(chǎn) (ACR Asset Management)。他說，當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場逐漸從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場，未來更加需要關(guān)注既有資源的優(yōu)化整合，使之在國家新發(fā)展階段煥發(fā)新生，這啟發(fā)了他換一個(gè)賽道再出發(fā)。之前在戴德梁行做的是服務(wù)型工作，現(xiàn)在偏向投資型。藉助基金的力量，他們已經(jīng)在京滬等地收購一些園區(qū)，結(jié)合國家最新產(chǎn)業(yè)政策需求後，重新改造、重新招商運(yùn)營。

張國正舉例說，近幾年來，生物醫(yī)藥、人工智能、造車新勢力、元宇宙這些板塊持續(xù)升溫，他們就特別聚焦打造專業(yè)的園區(qū)。比如生物醫(yī)藥，不是單單把樓房裝修一下，而是要在園區(qū)建立對應(yīng)的實(shí)驗(yàn)室、成果轉(zhuǎn)化平臺、引入專家?guī)?，並幫助對接醫(yī)藥企業(yè)參與，使得入住企業(yè)不僅無後顧之憂，在從0到1的過程中少走彎路，才有從1到N的更多可能性。這兩年來，他們還專題研究了國家「十四五」規(guī)劃、中共二十大報(bào)告、習(xí)近平總書記對於香港的多次講話?！浮阂粐鴥芍啤环结樋梢詧?jiān)定推行，國家對於未來發(fā)展規(guī)劃的明確性，政策穩(wěn)定性，讓我對未來有了更大期待。我可以做更長遠(yuǎn)的計(jì)劃了?！挂环矫妗赶Ｍ\(yùn)用我們的管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)推進(jìn)不動產(chǎn)資本化?！沽硗庖环矫鎰t是加快年輕一代人才和團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)。目前，他的公司裏年輕人佔(zhàn)了絕大部分，而且都是內(nèi)地的青年人才。為了，他也願(yuàn)意給更多香港青年提供學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺。

持續(xù)賦能兩個(gè)引擎

熟悉張國正的人都知道，他的生活中還有很重要的一個(gè)板塊是社會活動。來滬後至今，他先後擔(dān)任了多個(gè)在滬港人社團(tuán)領(lǐng)袖，還是一個(gè)資深的政協(xié)委員。他說，早在英國讀書時(shí)，就認(rèn)識到不能局限在港人和留學(xué)生圈子，必須融入當(dāng)?shù)厝酥虚g?；馗坩?，他也會有意識地參加一些社團(tuán)幫自己增長見聞。這個(gè)好習(xí)慣在上海得以發(fā)揚(yáng)光大，則要感謝太太的引領(lǐng)，不僅讓他比其他在滬港人更方便與上海人交朋友，有了「家庭學(xué)校」的耳濡目染，他對於國情、內(nèi)地風(fēng)俗和國家大政方針的把握也更加準(zhǔn)確。

憶起自己因?yàn)閲橹R不足而鬧過的笑話，張國正自己講一次都會笑一次?！肝议_始以為中國只有一個(gè)政黨，13億中國人都是中國共產(chǎn)黨黨員。直到後來朋友介紹，才知道還有民主黨派，還有一個(gè)很厲害的組織叫政協(xié)。我就想我應(yīng)該要參加。」當(dāng)時(shí)還在盧灣區(qū)上班，打聽到區(qū)政協(xié)的辦公地址，他就直奔那裏申請做政協(xié)委員。令他非常感動的是，接待處的工作人員不僅沒有將他拒之門外，還帶他到二樓展廳參觀，耐心地向他普及政協(xié)的知識。「原來政協(xié)委員是相關(guān)組織提名推薦的。那個(gè)人還歡迎我『以後有機(jī)會參加』！」

這個(gè)「以後」並沒有等多久。因?yàn)椴粩酁楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)，在接下來的二十多年間，張國正加入了歐美同學(xué)會、上海海外聯(lián)誼會等組織，還被推選為盧灣區(qū)政協(xié)委員、上海市政協(xié)委員。除了為上海的發(fā)展建言獻(xiàn)策，他也將「協(xié)商民主」理念引入到港人團(tuán)體發(fā)展中。他說，在很多港人團(tuán)體裏，很多代表不同陣營的聲音競爭激烈，民主固然是好事，但若理解不當(dāng)就容易分化，帶來內(nèi)耗。因此，在他領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)體就一直推崇通過協(xié)商來幫助大家勁往一處使。2020年，當(dāng)疫情和「修例風(fēng)波」讓在滬港人的心情籠罩在陰霾中，他又發(fā)起成立了「在滬港人同心盟」幫大家提振信心。同樣也是通過「民主協(xié)商」的方式，將滬上不少港人社團(tuán)組織集結(jié)起來，在上海本地推廣香港品牌，或者在重要時(shí)刻組織活動或?yàn)橄愀勐?lián)合發(fā)聲。這不僅受到在滬港人的一致?lián)泶?，大家也更?jiān)定了信心要繼續(xù)扎根上海，聯(lián)通滬港。

從香港精英到上海女婿，從港企高管到內(nèi)地港人團(tuán)體領(lǐng)袖，從參與經(jīng)濟(jì)發(fā)展到積極參政議政……多年來，張國正用自己的親身經(jīng)歷書寫了一部頗具浪漫色彩的「雙城記」，如今還未完待續(xù)。那麼，滬港雙城在他心中各自地位幾許？面對記者這樣有點(diǎn)老套的發(fā)問，張國正並不覺得意外。他笑著說，非常贊同時(shí)任上海市市長徐匡迪當(dāng)年的比喻：一架飛機(jī)兩個(gè)引擎，分工合作，共同推動祖國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展?，F(xiàn)在，在他心中，兩個(gè)引擎還應(yīng)承擔(dān)一個(gè)新使命，那就是發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同把中國故事講好。

其實(shí)，三十多年來，張國正自己身上又何嘗不是有兩個(gè)引擎在驅(qū)動，不斷創(chuàng)造事業(yè)和人生新的精彩？那就是他對滬港雙城同樣的熾熱的、不變的愛。