（大公報(bào) 記者 林志光）政府在官地供應(yīng)匱乏下，下個(gè)財(cái)政年度的總土地供應(yīng)再次倚重鐵路物業(yè)及市區(qū)重建項(xiàng)目，兩類土地來(lái)源可供應(yīng)單位多達(dá)約7220伙，佔(zhàn)總預(yù)測(cè)供應(yīng)近44%。其中還未完成填海的東涌東發(fā)展區(qū)，其港鐵東涌東站物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目也被「急召」上馬，料可提供約1900個(gè)單位；而市建局狂推的6個(gè)重建項(xiàng)目，多達(dá)3170伙，應(yīng)是逾10個(gè)財(cái)年的高峰。

發(fā)展局昨日詳細(xì)公布下財(cái)年政府賣地計(jì)劃及總私人房屋土地供應(yīng)的資料，政府可招標(biāo)出的15幅住宅地，最多只提供6000伙，是逾10年的最少預(yù)測(cè)供應(yīng)，鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目繼續(xù)是供應(yīng)的支柱。發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸表示，下財(cái)年港鐵將有鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目推出，為東涌配電站、將軍澳百勝角通風(fēng)大樓，以及東涌東站第一期，合共提供4050個(gè)單位。

根據(jù)資料，其中東涌牽引配電站及將軍澳百勝角通風(fēng)大樓兩個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，於去年已進(jìn)入改劃及修訂法定圖則的城規(guī)程序，今年上半年應(yīng)可完成，故最快可於下半年推出招標(biāo)。

至於位於還未完成填海工程的東涌東發(fā)展區(qū)內(nèi)的港鐵東涌東站，也似要「臨危受命」，於下年度推出以提升供應(yīng)量。黃偉綸表示，東涌東發(fā)展區(qū)是採(cǎi)用新式填海方法，所以可加快土地推出的時(shí)間。比較在2029年通車的港鐵東涌東延綫，雖然該區(qū)物業(yè)會(huì)預(yù)計(jì)早一至兩年落成，但在其他道路配合下，相信影響不大。

東九龍商地料5000萬(wàn)呎

另外，黃偉綸指出，過(guò)去一向供應(yīng)量不多的市區(qū)重建發(fā)展項(xiàng)目，本年度更是零供應(yīng)，但因市建局經(jīng)過(guò)幾年收購(gòu)，在下財(cái)年應(yīng)有6個(gè)項(xiàng)目可供應(yīng)，除一個(gè)大角咀項(xiàng)目外，其餘5個(gè)均在土瓜灣，包括由該局自行發(fā)展的春田街／崇志街首置項(xiàng)目，合共提供3170個(gè)單位。根據(jù)資料，市建局在過(guò)去10個(gè)財(cái)年中，最多供應(yīng)的一個(gè)財(cái)年，也只約2700多個(gè)單位。

至於私人市場(chǎng)方面，政府預(yù)計(jì)下財(cái)年約可供應(yīng)3310個(gè)單位，總供應(yīng)則約1.65萬(wàn)伙，鐵路項(xiàng)目及市區(qū)重建項(xiàng)目，便佔(zhàn)約44%。

此外，黃偉綸表示，政府於下財(cái)年也會(huì)推出2幅啟德及1幅東涌，合共3幅商業(yè)／酒店用地，總供應(yīng)樓面約515.2萬(wàn)方呎。對(duì)於有部分人士質(zhì)疑政府將啟德5幅商業(yè)地，研究轉(zhuǎn)為住宅用途，有違在東九龍打造第2個(gè)商業(yè)核心區(qū)的宏圖，黃偉綸指出，今次只是根據(jù)市況及市場(chǎng)需求略為調(diào)整，整個(gè)東九龍區(qū)現(xiàn)有及未來(lái)的商業(yè)樓面供應(yīng)，料有約5000萬(wàn)方呎，所以理應(yīng)無(wú)大影響。

發(fā)展商或更多收舊樓

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理陳超國(guó)表示，因政府日漸重視公營(yíng)房屋發(fā)展，未來(lái)供興建私人住宅的用地將會(huì)越來(lái)越少，發(fā)展商或?qū)⑴c更多的市區(qū)收購(gòu)舊樓，透過(guò)補(bǔ)地價(jià)將非住宅用地的用途改為住宅發(fā)展，以增添其土地儲(chǔ)備。

仲量聯(lián)行估價(jià)諮詢部資深董事周若瑜稱，新賣地計(jì)劃反映政府造地困難，表內(nèi)的住宅地多為低密度住宅發(fā)展，未來(lái)一年中小型住宅的土地供應(yīng)將倚重港鐵及市區(qū)重建項(xiàng)目。