舊樓管理透視/聯(lián)廈聯(lián)管 10廈今簽約招標(biāo)
三無(wú)大廈等舊樓容易出現(xiàn)環(huán)境衞生問(wèn)題，或面對(duì)政府發(fā)出的維修命令束手無(wú)策。政府撥款700萬(wàn)元推行「聯(lián)廈聯(lián)管」試驗(yàn)計(jì)劃，在四個(gè)地區(qū)起動(dòng)至今兩個(gè)月，反應(yīng)不俗，四區(qū)合共已有約40幢大廈的業(yè)主有意向參與。其中油尖旺區(qū)今日舉辦簽約大會(huì)，為第一階段約10幢大廈聯(lián)合制定標(biāo)書。
有營(yíng)運(yùn)組織今日召開(kāi)制定標(biāo)書會(huì)議，預(yù)料最快9月返標(biāo)、開(kāi)標(biāo)，為大廈安排管理公司。有業(yè)主讚試驗(yàn)計(jì)劃是為舊樓業(yè)主「度身訂造」，他表示，該廈只有六個(gè)住戶，即使成立了法團(tuán)亦無(wú)管理公司願(yuàn)意承接，期望透過(guò)參與「聯(lián)廈聯(lián)管」，盡快處理大廈維修令與消防令等問(wèn)題。\大公報(bào)記者 伍軒沛
大公報(bào)記者過(guò)去兩個(gè)月多次走訪推行「聯(lián)廈聯(lián)管」的地區(qū)，實(shí)地了解舊樓業(yè)主的需要、獲政府委任協(xié)助推行試驗(yàn)計(jì)劃的營(yíng)運(yùn)組織工作情況。油尖旺區(qū)服務(wù)團(tuán)體「大南社會(huì)服務(wù)團(tuán)」於6月初開(kāi)展工作，至今兩個(gè)月，已有超過(guò)20幢大廈決定參與或申請(qǐng)參與。服務(wù)團(tuán)主席李思敏向大公報(bào)記者表示，將分兩階段處理申請(qǐng)，今日舉辦簽約大會(huì)，為第一階段約10幢大廈聯(lián)合制定標(biāo)書，並以邀標(biāo)形式向有一定規(guī)模的物管公司招標(biāo)，確定邀標(biāo)名單後，預(yù)期9月返標(biāo)。餘下的十多幢申請(qǐng)計(jì)劃的大廈，則9月至12月的第二階段處理。
李思敏表示，不少業(yè)主反映擔(dān)憂參與「聯(lián)廈聯(lián)管」後，管理公司未必持續(xù)做好管理工作。她強(qiáng)調(diào)服務(wù)團(tuán)會(huì)一直跟進(jìn)管理公司表現(xiàn)，讓街坊真切感受到有物管的大廈環(huán)境改變。
深水埗九龍城冀10月前落實(shí)
荃灣區(qū)「聯(lián)廈聯(lián)管」?fàn)I運(yùn)組織是荃灣發(fā)展促進(jìn)會(huì)，項(xiàng)目總經(jīng)理陳延灝表示，當(dāng)區(qū)57幢目標(biāo)大廈中，約10幢已簽署參與計(jì)劃同意書，並即將進(jìn)入物管公司招標(biāo)階段。他期望，在二至三個(gè)月內(nèi)完成第一批大廈的相關(guān)工作，在獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)後，進(jìn)一步探索「聯(lián)廈聯(lián)管」合作模式。
荃灣二陂坊10號(hào)業(yè)主立案法團(tuán)主席區(qū)長(zhǎng)明表示，該廈老舊及樓層少，一幢大廈僅得六戶，即使組織了法團(tuán)，想聘請(qǐng)管理公司也沒(méi)有人願(yuàn)意承接，「你得六戶人，邊間公司肯做？工作多，收益又少，無(wú)數(shù)圍?！狗▓F(tuán)需開(kāi)設(shè)銀行戶口，但他說(shuō)跑了幾間銀行，沒(méi)有一間願(yuàn)意為他們開(kāi)戶，「效益低，有些銀行的要求更嚴(yán)格，例如需要所有業(yè)主簽名，有一兩個(gè)海外業(yè)主無(wú)法簽名都做不到，再來(lái)是購(gòu)買保險(xiǎn)、招標(biāo)維修和聯(lián)絡(luò)承辦商等，基本是屢遇困難?！?/p>
區(qū)長(zhǎng)明形容，大廈現(xiàn)仍背著一條消防命令和維修命令需要解決，但法團(tuán)有心無(wú)力。大公報(bào)記者在他帶領(lǐng)下到大廈觀察，大廈下面就是街市，地舖棄置的紙皮箱堆滿了大廈樓梯。樓梯口的垃圾桶堆得滿滿，「第一是無(wú)保安，再來(lái)就是衞生問(wèn)題，很難解決?！勾髲B戶數(shù)少，聘請(qǐng)清潔工也有困難，只能找相熟的人於有空時(shí)來(lái)幫忙倒垃圾，他坦言擔(dān)憂若清潔時(shí)一旦有意外發(fā)生，會(huì)有賠償責(zé)任問(wèn)題。
「『聯(lián)廈聯(lián)管』可以說(shuō)是為我們這些大廈度身訂造的措施了！」區(qū)長(zhǎng)明說(shuō)，對(duì)這計(jì)劃有很高期望，相信只要聯(lián)合其他大廈聘用同一間物管公司，就可以幫助他們處理開(kāi)設(shè)銀行戶口、應(yīng)對(duì)政府的各種命令。
負(fù)責(zé)深水埗區(qū)「聯(lián)廈聯(lián)管」試驗(yàn)計(jì)劃的深青社項(xiàng)目總監(jiān)苗凱明表示，已有數(shù)幢大廈簽署參與計(jì)劃同意書。他期望，最快於9至10月完成所有開(kāi)會(huì)、招標(biāo)等手續(xù)，並且聘請(qǐng)物管公司，「我希望能夠以兩三幢大廈為一組，每一組就是一個(gè)管理單位?！顾谕?，在該區(qū)內(nèi)的「聯(lián)廈聯(lián)管」推行安排，不只是協(xié)助成立法團(tuán)、聘請(qǐng)清潔工人，而是可持續(xù)發(fā)展（見(jiàn)配稿），即使試驗(yàn)計(jì)劃結(jié)束，或不再有政府資助，業(yè)主仍願(yuàn)意聘用管理公司。
期望未來(lái)做到「聯(lián)廈維修」
苗凱明稱，期望「聯(lián)廈聯(lián)管」將來(lái)不只是提供管理服務(wù)，「會(huì)不會(huì)可能做到『聯(lián)廈維修』？讓這些大廈以更便宜價(jià)格聘用到維修公司?！乖谝荒甑脑囼?yàn)計(jì)劃中，他期望能夠有四至六幢大廈參與「聯(lián)廈聯(lián)管」計(jì)劃。
九龍城區(qū)「聯(lián)廈聯(lián)管」?fàn)I運(yùn)組織、社區(qū)關(guān)愛(ài)協(xié)會(huì)的副主席林博表示，現(xiàn)已有九幢大廈簽署了參與意向書，今個(gè)月內(nèi)會(huì)逐一開(kāi)住戶大會(huì)，隨後便制定標(biāo)書，期望8月至9月初落實(shí)讓管理公司入場(chǎng)工作。
